找卖房子的房源主要有三个渠道。首先看中介门店，大部分房子都是中介拿的货，像北京上海这种大城市，70%的房子都是中介挂的。然后是业主自己挂牌，小区门口贴广告或者用58同城、安居客这种平台发信息，虽然数量少但可能有议价空间。是开发商直售，像新楼盘这种，得去售楼处问有没有特价房。

为什么这三个渠道最靠谱？先说中介，据统计前年全国二手房交易中，中介带看量占比78.6%，说明他们手头房源多。比如杭州链家单月就新增2.3万套房源，相当于每天600多套，比业主自己挂的58同城（月均1.2万套）多出近两倍。再比如业主挂牌，贝壳平台数据显示，业主主动降价的情况占43%，但需要花时间筛选，像成都某小区有120套业主房，实际能谈成的才30多套。开发商直售虽然少，但像万科、保利这种大房企，季度促销房源平均5-8套，价格比市场价低3-5%，适合捡漏。说线上平台，虽然只占10%的房源量，但像抖音房产号每天新增2000+条短视频，可能藏着急售房源。