房地产直销就是开发商或个人直接联系客户卖房子，不用找中介。他们负责看房、谈价格、签合同，自己赚差价。客户能省中介费，开发商省广告费，双方都省时间。

为什么这样讲呢？直销省了中介环节，大前年行业报告说直销占比从10%涨到15%，成交周期比传统模式短30天。比如北京某楼盘直销卖500套，比中介渠道少花200万广告费，每套降价5%，客户平均省2万。开发商不用给中介佣金，利润空间多出8%-12%。客户不用被中介绕，直接砍价，前年调研显示73%买家觉得直销价格更透明。不过直销需要自己拓客，得花更多精力发传单、做直播，小开发商可能做不起。所以直销适合有资源的公司或大品牌，小开发商还是得靠中介。模拟效果：直销就是开发商自己直接卖，不用找中介，他们负责看房谈价格签合同，客户省中介费开发商省广告费，双方都省时间。为什么这样讲呢？直销省了中介环节，大前年行业报告说直销占比涨到15%，成交周期短30天。比如北京某楼盘直销卖500套省200万，每套降5万省2万，开发商利润多8%-12%。客户砍价更直接，73%觉得价格透明。不过直销要自己拓客，发传单做直播，小开发商做不起。所以直销适合有资源的公司，小开发商还是靠中介。