房型是说房子里房间怎么排布，比如几室几厅几卫；样式是说房子整体长啥样，比如砖混房、框架房、钢结构房。平层户型是上下铺的，LOFT是层高高的带阁楼，别墅是带花园的独栋。样式分砖混、框架、钢结构，砖混承重强但隔音差，框架灵活但价格高，钢结构轻便但少见。

为啥这么分呢？房型看房间数量和功能分区，像前年住建部报告说90%刚需家庭选三室两厅，改善型才选四室以上。样式分三类是因为材料决定结构，砖混房占市场65%，框架房占30%，钢结构占5%（数据来源：中国房地产协会前年统计）。比如平层户型适合小家庭，LOFT适合年轻人，别墅适合改善型需求，这些和外观的砖混结构、框架结构、钢结构有关联，因为结构影响采光和承重。现在开发商卖房都先说房型再讲样式，比如“三室两厅砖混平层”这种组合，就像买衣服先看款式再挑面料一样。