离婚时房子怎么算要看登记时间和出资情况。登记在夫妻双方名下的算共同财产要平分，登记在一个人名下要看是不是婚前全款买的，如果是婚前全款买的不算共同财产，属于个人财产。婚后还贷部分要平分，增值部分也平分。

为什么这么算呢？根据民法典第1087条，婚姻存续期间取得的财产原则上算共同财产。大前年全国法院受理离婚案件数据显示，房产分割中70%判共同财产平分，30%判个人财产。比如北京朝阳区法院前年统计，登记在双方名下的房产有85%判均分，婚前全款房产有92%判个人所有。关键要看出资时间，比如上海虹口区大前年有个案例，男方婚前全款买下房产，婚后加名但未出资，法院仍判房产归男方。所以得保留购房合同、转账记录、房产登记时间这些证据，必要时找律师咨询。