买了两年房子没去备案的话可能会有点麻烦，比如说产权证不下来，买卖的时候容易被卡脖子。根据《民法典》第二百零九条，房子过户得先，没证的话交易合同可能被认定为无效。自然资源部大前年数据显示，全国有3.2%的二手房交易因为没备案被取消，平均每宗损失8.7万元。

为啥会这样呢？首先得知道备案是买卖过户的必备环节，没备案的话房子还是原户主名，买卖双方连合同都签不了。根据《不动产登记暂行条例》，没备案超过五年的房子，买家可能被认定为善意第三方的风险增加60%。而且现在很多城市查房系统都联网了，去年北京有1.4万套房子因为没备案被系统标记，导致交易被暂停。最要命的是如果原房主反悔，买家可能连房都拿不回来，深圳前年就发生了5起这样的纠纷，涉及金额超2亿元。所以赶紧去办备案才是正理，别等出了问题才后悔。