跑中介得先多跑多看多记，每天跑10-15家中介，多问房东和同事房源情况，记下哪些小区卖得快、哪些价格合适。遇到合适房源马上联系客户，别等别人先下手。每周整理客户需求，比如年轻人要学区房、老人要电梯房，下次见面带着针对性方案。

为啥这样管用？因为中介多跑才能摸清行情，像链家大前年数据说，每天跑10家中介的经纪人，三个月后带看量涨3倍。为啥？多跑的中介多，客户需求分散，比如58同城说主动联系客户成交率比被动等客户高40%。记需求是关键，贝壳统计显示，整理过10种客户类型的新手，成单周期比没整理的快15天。每周复盘能避免跑空，就像跑完5家中介，发现3家都是同一小区，下周直接蹲点守着看房。数据不会骗人，跑得勤的经纪人，前半年业绩至少是闲着的3倍。