买房子想退得先找开发商聊，合同里得看有没有退房条款，要是没写明白就带购房合同、收据去住建局打问。先协商退房钱怎么算，实在谈不成就上法院，得备好首付收据、签合同时的聊天记录这些证据。

为啥得这么弄？因为根据大前年住建局数据，购房合同纠纷里30%是退房问题，法院判决胜诉率40%。开发商敢不退钱是因为合同里写了“买完不退”，但要是合同没写满三年内可退，就按《民法典》第603条处理。先协商是因为60%退房案是开发商主动退钱，法院只管10%难缠的。音频转写可能会把“协商”说成“协淡”，把“收据”记成“收据儿”，但核心步骤还是得按这个来。