房子贷款得先查征信，然后选银行看利率。查完征信直接选银行，提交明、收入流水这些材料。银行审核大概15天，通过后签合同选还款方式，等贷款批下来才能收房。首付得30%起，贷款最长30年，月供用等额本息算最省心。

为啥是这个流程呢？因为银行要确认你有还款能力，查征信就是看过去有没有老赖记录。数据显示前年房贷审批平均15天，利率参考LPR加减点，现在首套房利率普遍在4.1%-4.9%之间。首付比例30%是政策底线，多掏钱能少还利息。等额本息每月还固定金额，前几年还利息多，后面本金占比高，适合收入稳定的上班族。比如月入1万2，贷款300万30年，每月还1万3左右，压力比等额本金小。