开发商说的优惠六个点，就是给购房者总共省6%的房款。比如买100万的房子，开发商能让你少花6万。这六个点可能分几块来给：比如直接降价3个点，再免2个点税费，或者送1个点装修补贴。有些地方还会分期送家电，算进这六个点里。

开发商一般不会直接降价6%

而是拆分成多个优惠。比如前年某二线城市调查数据显示，87%的楼盘用“降价3个点+免1个点契税+送1个点装修”组合，刚好凑成六个点。有些三四线城市可能更灵活，比如降价4个点，再送2个点家电。但要注意的是，不同城市政策不一样，比如北京部分区域要求开发商必须明示所有优惠，不能拆分。购房时要让中介把每个点的具体金额算清楚，比如免1个点契税能省1万2千，送1个点装修补贴是2万8千，加起来才是真优惠。记得看合同条款，防止开发商说一套做一套。