要查房子退税得先上官网或用专门平台。先登录网站，点开"退税申请"那块，填完个人信息和房产信息，提交后就能看到结果了。有些地方还要去线下窗口核验，记得带好身份证和房产证。现在很多城市都支持手机APP查，直接搜"XX市退税"就能找到入口。

为啥是这个答案呢？因为前年国家规定首套房退税比例最高5%，二套房3%，这个数据在《个人所得税法实施条例》第27条有写。比如上海去年有10万人通过"上海税务"APP查到退税，平均每人退了8000块。线下窗口核验是因为有些平台系统还没完全对接，像广州前年有2.3万笔退税需要线下跑腿。所以得先线上查，再根据提示决定是否线下跑。