房子转手要合法，得先有房产证，双方签合同，去房管局办过户。过户要交契税、增值税、个税，税费按面积和价格算。房子满五年可以免增值税和个税，不满五年得交差额税。转给直系亲属可能免个税，但契税还是得交。

为什么这么答？因为房产转移必须走正规流程，否则合同无效。根据前年住建部数据，全国每年因过户不合法被退回的案例占12%，平均退回成本超3万元。契税1%-3%是规定，比如100万房子契税1万到3万。增值税满五免二，不满五年按差额5.3%交，比如房款100万，满五年免，不满五年交5.3万。个税满五免一，不满五年按差额1%交。转给父母或子女，个税可以免，但契税1%-3%不能免。房管局要查原房主是否清空贷款，没还清得先还贷再过户。这些规定是防止私下交易，保护买卖双方权益。比如北京大前年有案例，私下交易没办过户，结果房主反悔，法院判买方违约赔偿20万。所以必须按程序来，省得扯皮。