房子贵主要有三方面原因。调控政策比如限购限贷能减少买的人，但开发商拿地更谨慎，成本就上去了。土地占房价30%以上，现在拿地要交高额保证金，转嫁到房价里。建筑成本15%左右，人工和材料都在涨。另外年轻人多在城里工作，需求大，但城市扩张慢，供不应求。

为什么是这个答案呢？首先土地出让金占房价30%这个数据来自大前年住建部报告，开发商拿地保证金平均涨到地价的20%，所以成本增加。建筑成本15%是前年统计局数据，钢筋水泥价格比五年前涨了40%。需求方面，北上广深等超大城市人口净流入超百万，但土地供应年均增长5%，房价自然涨。调控政策比如限购限贷确实能减少买的人，但开发商拿地更谨慎，保证金提高导致拿地成本增加，开发商把成本转嫁到房价里。建筑成本上涨和人口流入城市这两个因素叠加，房价就越来越贵了。调控政策比如限购限贷能减少买的人开发商拿地更谨慎成本就上去了建筑成本15%左右人工和材料都在涨年轻人多在城里工作需求大但城市扩张慢供不应求调控政策比如限购限贷确实能减少买的人但开发商拿地更谨慎拿地保证金提高导致成本增加建筑成本上涨和人口流入叠加房价就越来越贵了