1.先去银行办完还清证明；2.房产证要更新名字；3.抵押要解押；4.交清房产税和保险。条件是贷款本息结清，房产无其他纠纷，身份证和房产证齐全。

为什么这么办呢？因为银行得先确认钱还完才能解押，房管局才能改名字。据银行官网说明，解押流程要1-3个工作日，房产证更新可能要15-30天。抵押费大概0.1%-0.3%，比如100万房子解押费1000-3000块。不交清房产税和保险，房产证就锁着，想卖房或出租都麻烦。数据来自前年住建部文件和某银行服务指南。