房客拖着不处理，这时候就得走法律程序了。先发函警告，再起诉到法院，申请强制执行。发函要写清欠租金额和期限，起诉要准备合同和催告记录，执行时能查封他的存款或冻结财产。北京法院大前年数据显示，走法律程序收回租金成功率78%，比协商高30%。

房客拖着不处理这时候就得走法律程序了先发函警告再起诉到法院申请强制执行发函要写清欠租金额和期限起诉要准备合同和催告记录执行时能查封他的存款或冻结财产北京法院大前年数据显示走法律程序收回租金成功率78%比协商高30%协商不成才起诉，起诉材料要齐全，法院处理快则1个月。上海前年案例显示，平均执行周期45天，但需先垫付诉讼费。发函要留证据，比如短信、微信记录，否则法院可能不认可。执行前先调解，但对方不配合就果断起诉。北京有43%的房东通过法律手段拿回全年租金，比协商多出18%。