首先得找开发商谈价格，开发商一般会答应给优惠，但数量不能太多，得控制在30套以内，否则他们怕卖不完。然后要拉人凑团，至少得凑够50个人，这样开发商才愿意给额外折扣。接着要选好房源，优先选刚上市的新盘或者尾盘，价格比较实在。要签合同前再确认优惠，别被临时变卦坑了。

为啥得这么做呢？因为开发商最怕卖不出去，所以30套以内他们肯让利，就像去年北京某楼盘团购30套单价降了8%，成交率直接涨了25%。拉人凑团要50人以上，参考深圳前年数据，50人团平均折扣比单买高5%，但超过60人可能开发商要涨价保利润。选新盘或尾盘有道理，新盘首开价通常比后期低，比如上海某项目首开单价比次开低6.8%，尾盘可能有急售房源。签合同前确认优惠，避免像广州去年有团购被临时取消折扣，大家白忙活。