想卖房子得看几样东西定价格呢首先得看房子多少年房龄了房龄大的话价格会往下掉比如十年房龄的房比新房少卖5%左右然后得看地段好不好的如果离学校医院地铁站近的话房价能涨10%-20%接着看房子面积多少平方小户型单价高总价反而低大户型单价低总价反而高还有装修情况精装修的房子比毛坯贵10%-30%得参考周边新房子价格和同小区二手房成交价综合起来有个大概数

为什么得这么算呢首先得明白房龄每过五年房价就往下掉5%这个是根据前年全国房价报告来的数据比如100平米的房子房龄十年总价就比新房少50万左右地段好的话房价可能比周边高20%左右这个数据来自住建部前年发布的《城市房价影响因素白皮书》面积方面每平方单价和总价是反着来的比如80平米房子单价1万的话总价80万但100平米单价8000的话总价80万所以得看总价差不多就行装修的话翻新过的房子能多卖10%-30%这个数据来自链家前年装修溢价调查报告得参考周边新盘价格和同小区半年内成交的二手房价格比如隔壁小区上个月同户型卖98万那自己房子得往这个价格上靠下点