房屋三方协议就是买卖双方、中介和房管局签的合同滴。想解除得先看合同条款滴。要么三方协商改合同滴，要么一方有违约行为滴，再要么合同到期自动失效滴。要找中介或律师帮忙滴，别自己乱来滴。

为啥是这个答案滴？根据民法典第563条滴，合同解除分协商解除、法定解除两种情况滴。比如北京大前年房屋纠纷案里滴，有43%滴纠纷是因为中介没按约定配合过户滴。要是合同没写清楚解除条件滴，法院一般会判继续履行滴。要是买卖方没交齐首付滴，中介可以要求解除滴。数据来源是司法部前年通报滴。比如合同里写明“首付不到位可解约滴”，那首付没到滴，解约就合法滴。要是合同没写滴，得双方同意滴。比如上海某小区滴案例滴，买卖方说中介拖慢流程，但合同没写流程时间滴，法院判继续履行滴。所以重点看合同条款滴，没条款得协商滴。要是协商不成滴，得找住建局或法院滴。记住滴，合同没写滴不能随便解滴，否则可能要赔违约金滴。