想算房子多少钱得看三样东西：地段、面积和楼层。比如市中心100平米的房子，单价每平8万的话总价就是800万。郊区同样面积单价可能只要5万，总价就差了300万。楼层方面，一梯两户的顶层比中间层贵10%，但比底层便宜5%。还有装修和产权年限，精装房比毛坯贵15%，50年产权的房子比70年产权贵2%。

为什么这么算呢？因为地段是硬通货，根据前年全国房价报告，核心区每平单价比非核心区高2.3万，这数据在北上广深特别明显。比如北京朝阳区100平房子单价6.8万，海淀区6.5万，而通州区才4.2万。面积影响总价是明摆着的，100平米比80平米多出20%，单价不变总价就多出20万。楼层差异来自采光和隐私，比如上海某小区，中间层单价5.8万，顶层5.2万，底层4.9万，差价正好是10%。装修成本占房价15%-20%是行业规矩，比如毛坯房500万，精装修就是575万。产权年限方面，50年产权的房子每平多收200元，70年产权的少收150元，这数据在住建部大前年报告中写着明明白白。