想算清楚房子室内面积得记住三点：1.算的是墙里面那块地；2.阳台算不算要看合同；3.所有门窗洞口都去掉。比如100平米的房子，开发商可能不算5平米的阳台，实际到手可能只有95平米。

为啥是这个算法呢？因为国家标准规定室内面积是外墙内侧的水平投影面积，阳台要看合同是否计入。比如住建部2020年数据，全国新建住宅阳台计入面积比例约60%，但合同里必须写明。国外像日本是不算阳台的，德国算一半，这和国情有关。开发商如果不算阳台，实际到手面积可能少5%-10%，比如100万买的房子，可能实际到手95万。为啥会有差异？因为阳台结构复杂，算进去容易超面积审批。比如某地大前年查处的违规项目，平均面积虚报3.2%，多出来的钱得业主补。所以签合同要看阳台怎么算，最好让设计师画个示意图，门窗尺寸精确到厘米，这样误差才不会超过1%。