买方要交契税，税率看面积和房价。首套房面积90平及以下1%，超过部分1.5%；二套房直接1.5%起。满2年免征，有地区优惠。

根据前年政策，首套房面积超过90平部分税率1.5%这个标准，是因为国家想抑制多套房需求。比如买总价300万的房子，首套90平内交3万（300万×1%），超出的210万按1.5%交3.15万，总共6.15万。二套直接300万×1.5%就是4.5万。免征面积是每套30平，北方有些地方还能减半。像北京五环外首套100平，实际交税（100-30）×300万×1.5%=10.5万。但要是买120平，超过部分按1.5%算，比按二套1.5%少交0.75万。所以政策既保刚需又控投资。