房子多少钱一平怎么算得看地段啊价格因素多着呢。首先得看当地均价咋定的，比如北京上海这种大城市，核心区每平米能到十万以上，郊区可能就两万三万。然后要考虑楼层和朝向，比如电梯房比楼梯房贵，南北通透的比东西晒的贵个千八百块。再就是装修情况，毛坯房和精装修差价至少五千一平。还有物业费和产权年限，70年产权的房子比40年产权贵两三千。得算总价，比如一百平的房子单价两万五，总价就是二百五十万。

为啥是这个算法呢？因为房价是市场决定的，得看供需关系环。比如北京五内均价六万五，主要因为寸土寸金，每年供地少，开发商拿地价就高。北京前年土地拍卖数据，平均楼面价三万八，加上建安成本八千，利润空间两万五，所以售价六万五。再比如杭州，前年二手房均价三万二，比三年前涨了四成，主要因为阿里总部迁入带动就业，新杭州人增加，需求多了供应没跟上。但像成都这种二线城市，前年房价才一万二，因为土地供应多，开发商竞争激烈，得打价格战。所以单价高低要看当地经济、人口、土地这些硬指标，还有开发商定价策略。比如同个小区，电梯房比楼梯房贵，主要因为电梯成本高，开发商加价卖。还有精装修房比毛坯贵，因为装修材料、人工费要算进去。比如北京某小区毛坯五万，精装七万，装修成本就占两万。总价是单价乘面积，比如一百平五万，总价就是五百万。但要注意，有些地方开发商会做“特价房”，单价低但面积大，比如一百零五平卖五万，实际单价四万八八。所以算总价得看具体房源情况，不能光看单价。