房子二次抵押就是已经有一笔贷款在房子上，再通过银行或其他金融机构贷第二笔款。要先把第一次的贷款还清或者结清，再找新的银行看房子剩下的价值够不够再贷。比如房子值500万，第一次贷了300万，剩下200万可以再贷100万到150万。

为什么这样做呢？因为现在银行对二次抵押的利率比一次抵押高0.5%左右，但比民间借贷低2%多。比如现在一次抵押利率5%左右，二次抵押5.5%左右，但比民间借贷的8%到12%安全。根据前年央行数据，全国二次抵押贷款规模突破2万亿，违约率0.8%，比民间借贷低80%。要特别注意房子剩余价值不能超过总价值的40%，比如500万房子只能再贷200万以内。还要看新银行的评估价，可能比原价低10%到20%，所以得先找评估公司算准。要签两份合同，一份给原银行，一份给新银行，每月还款可能多出2000到5000元，得算清楚月供能不能承受。