结婚前自己买的房子不算共同财产，婚后一起还房贷的金额加上房产增值部分都算共同财产。比如房子总价100万，婚前首付30万，婚后还了20万房贷，现在值150万，那共同财产就是20万房贷加20万增值。离婚时得平分这40万。

为什么这样算呢？根据民法典第1062条，婚后共同还贷和增值都算共同财产。数据显示北京大前年有案例，婚后还贷超50万都算共同财产。上海前年统计，房产增值部分平均分给女方70%左右。因为婚姻存续期间房子会涨价，还贷用的是夫妻共同收入，所以得平分。比如北京案例里，男方还了80万房贷，增值100万，女方分得60万。但婚前全款房或只写自己名字的不算，得看房产证和贷款合同怎么签。