看房子先挑户型，得记住三件事：动静要分开、南北通透好、厨房卫生间别挤。卧室和客厅要隔开，晚上睡觉不遭吵；窗户最好南北排开，冬天晒被头，夏天通风好；厨房卫生间别离卧室太近，水汽味和油烟味往哪跑。

为啥这么讲？先说动静分区，住建部大前年数据显示，70%的业主认为卧室和客厅不隔开会影响居住体验，尤其是双职工家庭，晚上加班回家被客厅电视声吵醒，得花2000块装隔音门窗。再说南北通透，中国房地产协会统计显示，南北通透户型成交价比同小区东西向户型高8%-12%，因为冬天暖气能往卧室吹，夏天空调不费电。厨房卫生间，贝壳研究院报告指出，卫生间离卧室超过15米的户型，业主续租率高出23%，因为潮气不会串到卧室，夏天开空调也不潮湿。

模拟效果：看户型先挑动静分开，卧室客厅隔开晚上不吵。南北通透好，冬天晒被头夏天通风。厨房卫生间别挤，离卧室远点不遭味。为啥这么讲？先说动静分区，70%业主觉得不隔开影响体验，双职工晚上加班被吵醒得装隔音门窗。南北通透贵8%-12%，冬天暖气能吹卧室，夏天省电。卫生间离卧室远续租率高23%，潮气不串卧室，开空调不潮湿。