楼房价格主要看三块：每平米单价乘以建筑面积，再扣掉装修和税费。比如100平米的房子，单价5000元的话总价就是50万，再减去装修2万和契税1万，实际到手价47万。开发商还拿地钱、建楼钱、利息这些算进去，定个价挂出来。

为啥是这个算法？首先每平米单价是市场价，像北京大前年均价6.2万/平，上海5.8万/平，这些数据来自住建部。建筑面积是房子实际面积，但得扣掉公摊部分，比如30层的楼每户分摊电梯、楼梯间，一般公摊率25%-30%。装修费按每平米2000-5000元算，税费包括契税1%-3%、增值税5.3%、个税1%等，加起来约占总价5%-10%。开发商还要算土地出让金，比如深圳前年地价占房价35%，建安成本占45%，财务费用占10%，剩下的才是利润。所以总价=（单价×建筑面积）-（装修+税费），再分摊其他成本定最终售价。比如100平米的房子，单价6000元，公摊30平，实际得房70平，总价42万，装修3万，税费2万，开发商再扣掉12万土地和建安成本，定价28万。但实际交易价会根据市场波动调整，比如前年全国二手房成交价同比降了0.8%，所以得随时看行情。