想算清楚房子多少平方得看两样东西。先看外墙或者开发商给的图纸，上面标着建筑面积。再数自己家实际能用的面积，就是套内面积。比如三室两厅的户型，建筑面积可能写130平方，但实际住着才100平方，中间差的部分就是公摊面积。

为啥是这个算法呢？因为房子不是光算自己那块砖瓦的。电梯、楼梯、走廊这些公共区域，每家都要分摊一部分。比如100户小区有部电梯，电梯面积10平方就分摊给每户0.1平方。加上楼道、垃圾道，总公摊可能占20%-30%。比如建筑面积120平方的房子，套内可能只有84-96平方。住建部规定七层以上住宅公摊必须公示，但小户型可能藏着隐性公摊，买的时候得仔细看图纸里的分摊比例。上次有个朋友买90平方房子，结果公摊占25%，实际住着才67平方，差点被坑了。