现在房子价格得看政策调控、供需关系还有市场分化这三个大因素，现在调控越来越严，像限购限贷这些措施把投机需求压下去，同时开发商拿地谨慎，土地成交面积一年比一年低，二手房挂牌量也涨得厉害，这些都让房价涨的空间变小了。但不同城市差别大，像一线城市核心地段可能稳住，三四线小城市可能还得跌。

得仔细分析数据才能说准，国家统计局7月70城房价指数里，有52城环比下降，同比也跌了2.1%，这个跌幅比去年扩大0.8个百分点。土地市场更明显，上半年全国土地成交面积同比减少14%，平均楼面价也降了9%，开发商现在拿地成本少了，但盖楼卖不出去，库存压力还是大。二手房市场更慌，贝壳数据说全国挂牌量突破2000万套，比去年多出300万套，这些房子挂出来得降价卖，把新房价格也带累了。再看看年轻人收入增速放缓，前年上半年人均可支配收入只涨了4.2%，比疫情前还低，买不起房的人肯定少。政策方面国家刚出台“认房不认贷”，但限价令还在执行，开发商降价要审批，这个矛盾得解了才能让市场活过来。不过长期看城镇化率才65%，离发达国家80%还有距离，农村人口进城还得买房子，但短期内可能就平稳了。