房屋漏水要处理干净再过户，先找物业或开发商看是哪边责任。如果是自己房子漏水，得先修好再卖，修的时候要拍照留证。过户时把维修发票和合同给买家看，避免纠纷。如果是邻居漏水，得先找物业协商，协商不成就找住建局投诉，投诉处理后才能过户。

为啥得先修好再过户呢？因为漏水房子价值会掉价，买家肯定要压价。根据住建局前年数据，带漏水问题的房子过户价平均低8.2%，有的甚至被拒收。比如去年北京有案例，卖家没修漏水就过户，买家反悔后法院判决降价12万。维修成本一般在3千到5万，但能避免过户时被多要5万到10万补偿。物业处理漏水平均耗时15天，投诉处理要30天，早处理才能赶在过户前解决。要记得签维修确认书，写明维修人、时间和费用，过户时给买家看，不然买家可能说卖家没修。