过户费两套房分两种情况满五唯一免增值税不满五按差额5.3%契税1%到3%。比如一套房满五年唯一就免增值税另一套不满五年就按买价差价算5.3%契税。土地税每套0.1%加上中介费0.5%到1%都是另外算的。

比如前年政策增值税满五唯一免征不满五按差额5.3%契税1%到3%两套房如果都满五唯一总费用两套契税4%加上土地税0.1%每套。假设总价200万一套满五年另一套100万不满五年增值税要交(100-200×5%)×5.3%=5.3万契税按首套1%交2万土地税两套共0.2万。中介费按总价0.8%算就是1.6万。所以总费用5.3+2+0.2+1.6=9.1万。要是两套都不满五年就按两套差额5.3%算增值税。