测量房屋建筑面积主要分三步走：先算套内面积，再算公摊面积，加起来就是总面积。套内面积就是自己能摸得到的墙内空间，用卷尺或激光测距仪量每个房间长宽，算出每个房间面积再相加。公摊面积是整栋楼共同使用的空间，比如电梯、楼梯、大堂这些，得按楼层比例分摊。测量时最好在装修前或验收时进行，这时候房子比较整洁，数据更准确。记得把门窗洞口、阳台这些地方扣除，还有管道井、设备间这些不算面积。

为什么这么算呢？根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，套内面积算的是使用空间，公摊面积按各户分摊比例计算。比如100平米的房子，如果公摊20%，实际分到80平米。数据来源显示，北京、上海等城市公摊比例普遍在20%-30%之间，高层住宅可能更高。测量错误容易出问题，比如某小区曾因公摊计算争议，导致200多户业主维权。装修前测量能避免纠纷，比如王先生家去年测出实际套内75平，比合同少5平，及时补签了合同。测量工具现在很先进，激光测距仪10秒测完一间房，误差不到1厘米。但要注意，毛坯房和精装房测量方法不同，精装房要算进墙体厚度，毛坯房不算。