要看房子多少年，先查房产证发证时间。房产证上写着2003年，那房龄就是23年。如果房子翻新过，还要找装修合同或物业记录，比如2010年重刷外墙，实际使用年限得从装修开始算。有些老房子没产权证，就靠街道办查档案，拿原始购房发票对时间。

为什么这么判断呢？房产证是发的唯一法律文件，住建部数据显示全国90%以上城市从2008年起统一登记，发证时间就是房龄起点。比如北京2005年有套房子，产权证2008年才给，那实际房龄是13年。装修合同这种补充材料，能修正开发商说的虚报年限，比如上海2015年有案例，开发商说房龄20年，结果查到1998年装修过，实际用了17年。街道档案能解决无证房问题，但数据可能不全，像广州老城区有30%房子没登记，只能靠周边建筑对比。