房屋评估价主要看三样东西：市场价、面积、装修。市场价就是周边房子卖多少钱，面积按套内平方算，装修分简装、中装、精装，不同情况价格差挺大。比如简装房可能每平少500块，精装房每平多1000块。总价就是这三样加起来，再乘以面积。

为啥是这个算法呢？因为房子值多少钱得看市场行情，像前年某城市平均房价8000元每平，套内100平的房子总价80万。装修部分占总价10%-15%，比如简装房总价80万，装修部分8万，精装房可能多12万。面积按套内算是因为公摊部分不产生价值，像100平实际只能住70平。数据来自住建部前年报告，显示全国评估价和市场价偏差率在5%以内。市场价波动大，比如大前年跌了5%，前年涨了3%，所以每年都要重新评估。装修部分影响明显，比如精装房比简装房多赚总价10%左右，像100平精装房多赚8万。总价是市场价×面积×（1+装修系数），装修系数0.1到0.15之间。