房屋总价就是买房子要付的总钱数，主要由单价乘面积算出来，再加上各种税费和折扣。比如一百平的房子单价三万五，总价就是三百五万左右。不同地方价格差挺大，像北京上海单价高，三四线城市低些。税费大概两到五个百分点，贷款首付得按揭比例来，这些加起来才叫总价。

为啥是这个算法呢？单价是每平多少钱，面积是房子多大，乘起来就是基础总价。北京五环内均价六万八，一百平就是六十八万起。税费包括契税1.5%、增值税5.3%、个税1%，加起来约8.8%，六十八万总价税费就是五万九千多。开发商还可能给折扣，比如九折的话总价再打七五折。贷款首付通常三成，六十八万总价首付要二十一万，剩下的四十八万可以贷款三十年还。这些加起来总价就包括了房款、税费、折扣和贷款部分，所以总价不是单价直接乘面积这么简单。