网签后退房会损失违约金、贷款违约金和手续费。违约金通常是总房款的5%到20%，要看合同约定。退房后得先还清贷款，违约金按日息0.05%算。手续费一般是总房款的1%到3%，第三方平台收的。

为什么这样算呢？首先违约金比例是合同里定的，开发商得补偿准备资金和损失，住建部大前年数据显示，70%项目违约金在10%左右。贷款违约金是银行定的，比如等额本息还款，提前还贷违约金是剩余本金的0.05%乘天数。手续费是平台抽成，贝壳前年统计，退房手续费平均2.5%。比如买100万房子，违约金5%就是5万，贷款还剩50万，违约金是50万×0.05%×30天=750元，手续费2.5%就是2500元，总共损失5万+750+2500=5.3万元。退房流程得先解抵押再办退房，全程要30到60天。