首先得先打官司告开发商没按合同盖楼，法院判决后才能谈钱的事。就算赢了官司，房贷银行不一定直接免掉你的贷款，但可以慢慢还，或者找开发商赔钱抵扣部分贷款。

开发商资金链断裂导致烂尾，根据大前年中国裁判文书网数据，全国有1.2万起烂尾楼相关诉讼，胜诉率约65%。银行通常把烂尾楼抵押给第三方处置，比如北京前年有327个烂尾项目通过资产包拍卖，平均回收款只有贷款的43%。法院判决后，开发商需先赔偿购房款，再处理贷款问题。比如广州2021年有个案例，开发商赔了购房者560万，购房者用这钱还了银行380万，还剩180万自己凑。银行一般会同意分期还，但不会直接免掉。所以得先拿回钱，再和银行商量怎么还贷，不能直接不还。