月供=贷款总额÷贷款月数+利息。比如买100万房子首付30万，剩下70万贷款30年，每月要还多少钱呢？先算总利息，银行利率4.9%的话，30年总利息大概要还35万左右。总还款额就是70万本金加35万利息等于105万，平均每月还8750元。

为什么是这个算法呢？首先月供公式是贷款本金除以月数加上每月利息。比如70万贷款分360个月还，每月还1958元本金，加上70万×4.9%÷12等于2875元利息，总共1958+2875=4833元。但实际计算要考虑复利，用等额本息法算更准。比如用银行计算器输入70万、3.5%、30年，实际月供4883元。数据来源：央行前年房贷利率报告显示，首套房利率4.1%-4.9%普遍，30年月供比本金多30%-50%。所以具体数字会根据利率和贷款年限变化，比如利率5%的话月供会多出500元左右。