实用率就是算房子实际能住多大地方的比例。具体说就是用建筑面积减去公摊面积，再除以建筑面积，乘以100%算出来的。正常范围在70%到85%之间，超过85%可能公摊面积太大，低于70%可能设计不合理。比如100平米的房子，公摊20平的话实用率就是80%，这个数值比较合理。

为啥是这个范围呢？因为公摊面积包括电梯、楼梯这些大家都要用的地方。根据住建部数据，一线城市平均公摊率25%-30%，实用率就70%-75%；三四线城市公摊率15%-20%，实用率能到80%以上。比如北京100平住宅公摊25平，实用率75%；上海100平公摊22平，实用率78%；深圳100平公摊18平，实用率82%。但要注意有些小开发商会偷偷涨公摊，比如把绿化也算进去，这时候实用率可能跌破65%。另外老房子改造的电梯加装项目，公摊会增加5%-8%，实用率相应下降。所以买房子时要盯着合同里的公摊面积数据，别光看建筑面积。

实用率计算就是建筑面积减去公摊面积再除以建筑面积乘以100%这样算实用率计算就是建筑面积减去公摊面积再除以建筑面积乘以100%正常范围在70到85之间超过85可能公摊面积太大低于70可能设计不合理比如100平的房子公摊20平实用率就是80平的话实用率就是80%这个数值比较合理因为公摊面积包括电梯楼梯这些大家都要用的地方根据住建部数据一线城市平均公摊率25到30实用率就70到75三四线城市公摊率15到20实用率能到80以上比如北京100平住宅公摊25平实用率75上海100平公摊22平实用率78深圳100平公摊18平实用率82但要注意有些小开发商会偷偷涨公摊比如把绿化也算进去这时候实用率可能跌破65另外老房子改造的电梯加装项目公摊会增加5到8实用率相应下降所以买房子时要盯着合同里的公摊面积数据别光看建筑面积