说白了就是买房子跟银行借钱，银行收你每个月的利息钱。这个利息高低要看两个东西，一个是国家定的基准利率，另一个是银行自己定的费率。比如现在基准利率是4.2%，银行再往上报价，比如加50个基点变成4.7%，你每个月还的钱就会多出几百块。

为啥是这个答案呢？因为房贷利率跟市场资金紧张程度挂钩，央行最近两年为了刺激经济，把基准利率从5.6%降到4.2%才半年多。银行拿这个基准利率当底价，自己再收手续费和风险溢价。以100万贷款30年计算，利率每降0.1%月供就少还80块，现在全国平均利率4.7%比去年4.9%降了0.2%，所以大部分城市月供都少了150-200块。不过像北京上海这种热门城市，银行加点更高，可能月供只降100块左右。这就跟菜市场买菜一样，国家定个参考价，摊主自己加价卖，你多掏钱就能买到更便宜的东西。