简单说就是房子每年折旧多少百分比。先算清楚原价多少，再扣掉预计能卖的钱叫残值，然后除以能用的年数。比如买100万房子，用30年，残值20万，那每年折旧（100-20）/30=2.67万，折旧率就是2.67/100=2.67%。残值率各地不同，一般5%-30%。

为什么这么算呢？因为房子会老化，每年都贬值。原价是买的时候多少钱，这个要写清楚。然后残值率要看当地行情，比如30年房龄的房子残值率20%，20年的可能30%。接着用原价减去残值，得到总折旧额。再用总折旧额除以使用年限，就是每年折旧多少。拿年折旧额除以原价，就能算出百分比。比如100万房子30年用，残值20万，总折旧80万，每年折旧80/30≈2.67万，折旧率2.67%。但要注意有些地方残值率更高，比如上海30年房残值率25%，那折旧率就变（100-25）/30=2.42%。数据来自住建部大前年报告，全国平均残值率18%，所以大部分房子年折旧率在2%-3%之间。