算房子面积主要分三块看：建筑面积、套内面积和公摊面积。建筑面积是整栋楼总面积，套内面积是实际能住的房子大小，公摊面积就是电梯楼梯这些大家共享的部分。比如100平的房子，套内可能只有80多平，剩下的20平就是公摊。

公摊怎么算？通常按楼栋总建面减去所有户内面积再均摊。比如30层楼有10户，每户套内100平，公摊就是（30000-1000）/10=2000平，每户摊200平。住建部规定公摊不能超30%，但实际有的老小区可能到35%。北京新小区公摊普遍25%，上海有的高端小区才15%，广州普通住宅多在20%-28%之间。公摊越小越好，但得看楼栋设计，比如有地下车库的公摊可能少些。