房山绿地花都苑是房山区新兴的别墅项目，周边有地铁11号线李村站和房山线良乡南关站，自驾到市区主路大约30分钟。小区绿化覆盖率达到40%左右，物业费每月2.8元每平米。别墅区价格在每平米6万到8万之间，得房率75%到85%之间，得房率高的户型总价能省几十万。

为什么这么讲呢？首先得看交通配套，地铁11号线李村站步行15分钟，房山线良乡南关站打车10分钟，自驾走京昆高速到市区40分钟。周边有良乡商业街和首开广场，生活方便。绿化方面，小区有中央景观湖和多个主题花园，绿化率40%比周边新盘高5个百分点。价格方面，别墅均价6万到8万每平米，比房山其他别墅区低15%左右，得房率75%到85%在别墅项目中算中等偏上，比如比周边某项目高10%。物业费2.8元每平米每月，比普通小区高0.5元，但包含24小时安保和家政服务。不过要注意的是，别墅区周边学校还没完全落地，目前只有房山实验中学分校，未来可能影响学区房价值。