购房合同写的是100平，结果实际只有95平，这面积差得太多咋办？首先得看合同里咋写的，有的合同写明误差超过3%可以退钱或换房，有的则说误差在5%以内算正常。比如深圳2021年规定，新房面积误差超过3%可退房，北京则是超过5%才能退。但要是合同没写清楚，就得找当地住建局查政策，比如杭州大前年数据显示，开发商面积误差超过5%的投诉有1200多起，有43%成功退了房款。

要是面积少太多，先别急着闹，先找开发商协商。开发商可能说“误差在允许范围内”，这时候你就得拿出住建局发的《商品房销售管理办法》，里面写明“误差超过3%可退房”。要是开发商不认账，就带合同和实测报告去住建局投诉，前年全国平均处理这类投诉用了45天，成功退款的比例有68%。要是住建局不管，只能打官司，法院判决书里说“面积误差超5%必须退钱”，但得花半年时间。所以啊，签合同前得盯紧面积条款，最好请第三方测房，别等交房了才后悔。