均价就是总卖的钱除以卖了多少套房，或者按面积算平均单价。比如一个小区卖100套房，总销售额5000万，均价就是50万每套。如果是按面积算，总销售额5000万，总销售面积10万平，单价就是5000元每平。

为什么是这个答案呢？先说按套数算，比如北京前年新房均价6.8万每套，卖出了12万套，总销售额就是816亿。按面积算的话，北京二手房均价5.2万每平，总成交面积2.3万平，销售额就是119.6亿。两种方法算出来的结果可能不一样，因为有的房子面积大卖得贵，有的面积小价格低。比如上海前年新房均价7.5万每套，总套数8万套，销售额600亿；按面积算的话，总成交面积7.8万平，单价7692元每平。这说明按套数算更直观，但按面积算能看出实际每平米多少钱。两种方法都算，才能全面了解房价。要记住，均价是动态变化的，每天每星期都可能涨跌，所以看数据要选最近的。