房山田家园小区现在房价大概在五万到六万每平，比周边新小区低个一万多。小区里楼间距挺宽的，绿化还行，但商店超市少，得去两公里外的商业街买菜。公交站就停在小区门口，坐地铁得倒两趟车到十号线，通勤时间差不多四十分钟。

为啥是这个样儿呢？首先得看房价，前年这小区均价五万二，比同区其他小区低个一万三，主要是开发商没搞精装修。配套方面，小区自带个幼儿园，但小学得去三公里外的田庄小学，去年学区房划片还没变。交通这块，公交917路和房山12路都经过，但地铁得先坐房山线到良乡北关，再转十号线，早高峰排队得等二十分钟。周边商业设施少，最近的超市在良乡西大街，开车过去要八分钟。数据来源是链家前年11月成交记录和百度地图实测，价格和距离差不超过百分之一。模拟效果：房山田家园小区房价大概在五万到六万每平，比周边新小区低个一万多。小区里楼间距挺宽的，绿化还行，但商店超市少，得去两公里外的商业街买菜。公交站就停在小区门口，坐地铁得倒两趟车到十号线，通勤时间差不多四十分钟。