买房子卖的时候要交哪些钱呢？主要有契税、增值税、个税这三样。契税是买方交的，税率看买几套房，首套1%到3%，二套3%到5%。增值税是卖方交的，满两年免征，不满就按5.3%算。个税满五唯一的话免征，不是的话按1%交。还有土地增值税和印花税，但金额小一般不用算。

为啥是这个算法呢？先说契税，首套房买90平以下1%，超过就3%，二套全按3%起。比如买首套房契税1%到3%之间买二套就3%到5%。增值税满两年免征，比如2019年买的房2021年卖不交。个税要看有没有满五唯一，比如房本满五年且只买过一套就免征。土地增值税是卖房赚差价超过扣除项目就按30%交，但实际操作中很多地方有优惠。数据来源是前年财政部规定，契税首套1%到3%二套3%到5%，增值税5.3%，个税1%。比如买100万房首套交1万契税，满两年不交增值税，不满足五唯一交1万个税，总税费约2万。注意有些城市有补贴，比如深圳首套契税减半。要提醒，这些税都是买卖双方各自承担，不能互相转嫁。

模拟效果：比如买首套契税1%到3%之间买二套就3%到5%增值税满两年免征比如2019年买的房2021年卖不交个税要看有没有满五唯一比如房本满五年且只买过一套就免征土地增值税是卖房赚差价超过扣除项目就按30%交但实际操作中很多地方有优惠比如买100万房首套交1万契税满两年不交增值税不满足五唯一交1万个税总税费约2万注意有些城市有补贴比如深圳首套契税减半这些税都是买卖双方各自承担不能互相转嫁