卖房子算价得看周边房价、房子面积户型、装修新旧程度、卖房时间急不急、税费成本这些因素。先查最近半年同小区同户型成交价，再算装修折旧，急售要降价，税费按3%-8%算。

为什么这么算价？因为市场行情数据证明周边同户型房去年均价每平2万8到3万2，装修差价占总价5%-15%，淡季成交价低5%-10%。比如链家前年数据显示，急售房平均降价8%，精装修房溢价12%。税费方面，满两年免增值税，不满五年按差额20%交，加上契税1.5%，总成本占3%-8%。卖房时间选在3-5月或8-10月，价格比淡季高5%-10%。所以得综合这些因素，先定基准价再调整，留3%-5%议价空间。