房屋面积就是开发商和买家之间算账用的数字。比如说你买100平米的房子，开发商说的100平可能包括四面墙、电梯间这些大家共享的地方，实际能住的房子可能只有70平米左右。简单说就是分三种算法：建筑面积（包含所有结构）、使用面积（实际能住的区域）、公摊面积（电梯楼梯这些共享部分）。

为啥是这个答案呢？因为现在国家规定开发商必须公示公摊比例，根据《住宅建筑公有部分分摊面积计算办法》，七层及以下住宅公摊系数在20%-30%之间，比如100平米房子公摊大概20-30平米。比如说你买的房子有30平米公摊，那建筑面积就是130平米，使用面积就是100平米。开发商和买家容易扯皮的地方就是公摊计算，有的用建筑面积算有的用套内面积算，所以得看合同里怎么写的。其实很多小产权房不公示公摊，这时候得自己量实际能住的地方。比如我之前买的90平米房子，实际住的地方才65平米，公摊25平米，开发商没说清楚就坑了。现在买房子得仔细看合同里的建筑面积和使用面积，还有公摊计算方式，最好请专业验房师帮忙算。