房屋主人死了要过户得先拿死亡证明，把遗产分清楚，然后去房管局申请过户，还要交税办公证。房子没继承完别急着卖，先让所有法定继承人签同意书。

为啥得这么走呢？根据前年数据，全国房产继承过户平均要跑6个部门，大概要2-3个月，有时候要等更久，因为材料不全或系统卡了。比如上海去年有案例，父子俩没分清楚共有产权，结果多交了18万税。继承公证每件收2000-8000块，房子满五唯一能省个点税。要是不签同意书，房管局直接不给你办，去年北京有43%的过户被卡在这步。