房屋面积是实际测量，合同面积是约定数，可能有误差，误差超过3%可退房。开发商写建筑面积和套内面积容易混淆，我们买的时候要看准字眼，比如阳台算不算面积得合同里写明白。

因为开发商经常用"建筑面积"和"套内面积"坑人，比如大前年住建部数据说全国面积纠纷案有12万起，有7成是开发商没写清阳台怎么算。合同里写"误差不超过3%"才安全，超过就得找住建局投诉。我们买新房先看合同第三条，里面得有面积误差处理办法，比如多退少补或者退房。根据《商品房销售管理办法》第二十六条，误差超过3%就能退房，但得找第三方重新测量。所以合同必须写明测量时间和方法，比如前年1月15日用XX公司测的，这样纠纷少一半。