房子收租金要看三样东西：装修成色、地段人气、租期长短。后期费用主要包括每月维修费、水电费和税费，这些加起来大约占租金的10%左右。比如老房子月租2000块，光维修就要扣200块，还要交50块税费。租期越长，折旧越快，收租得考虑房子老化速度。

为什么得这么算？先说装修成本，一般装修10万块的房子，折旧率按20%算，每年折旧2万，每月1667块。拿100平米房子举例，装修10万，月租2500，维修费125，税费75，总成本2900，利润525。数据来自住建部前年报告，租金回报率平均4.3%，低于5%就得亏本。再比如地段好的小区，虽然月租3000，但水电费高30%，得留出900块应急。要是租期签五年，折旧费分摊到每月才83块，比一年期省83块。所以收租得算三本账：成本账、折旧账、风险账，三样都占齐了才不亏。